Hãy cho chúng tôi biết nên chọn các nhà thầu lập dự án đầu tư xây dựng thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng nào để xây dựng nhà chung cư 17 tầng của cơ quan chúng tôi?
Khoản 7 Điều 48 của Nghị định 16/2005/NĐ-CP quy định " Khi lựa chọn nhà thầu để thực hiện các công việc trong hoạt động xây dựng, chủ đầu tư phải căn cứ vào các quy định về điều kiện năng lực tại Nghị định này và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về những thiệt hại do việc lựa chọn nhà thầu không đủ điều kiện năng lực phù hợp với công việc".
Khoản 1 Điều 48 của Nghị định 16/2005/NĐ-CP cũng đã quy định " Các tổ chức, cá nhân khi tham gia hoạt động xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực phù hợp với loại dự án; loại, cấp công trình và công việc theo quy định của Nghị định này".
Như vậy, theo các quy định trên thì công việc đầu tiên của cơ quan bạn với tư cách chủ đầu tư là cần phải xác định xem nhà chung cư 17 tầng thuộc loại công trình nào, là công trình cấp mấy? Trên cơ sở loại và cấp công trình của chung cư dự kiến xây dựng, các bạn sẽ lựa chọn được nhà thầu để thực hiện các công việc trong hoạt động xây dựng phù hợp với các công việc : khảo sát, lập dự án đầu tư xây dựng, thiết kế, thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng.
Loại công trình xây dựng được xác định theo công năng sử dụng được quy định tại Điều 5 của Luật Xây dựng và Điều 4 của Nghị định 209/2004/NĐ-CP, bao gồm: công trình xây dựng công cộng, nhà ở, công trình công nghiệp, giao thông, thủy lợi, năng lượng và các công trình khác.
Mỗi loại công trình được chia thành năm cấp bao gồm cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, cấp III và cấp IV. Cấp công trình được xác định theo loại công trình căn cứ vào quy mô, yêu cầu kỹ thuật, vật liệu xây dựng công trình và tuổi thọ công trình xây dựng. Khi cấp của công trình xây dựng đợc quy định theo nhiều tiêu chí khác nhau thì cấp của công trình được xác định theo tiêu chí của cấp cao nhất, thí dụ công trình Trung tâm hội nghị tuy chỉ có 1 tầng nhưng do có tổng diện tích sàn 65000m2 nên công trình này có cấp đặc biệt.
Đối chiếu với Phân loại và phân cấp công trình theo quy định tại Phụ lục 1 của Nghị định 209/2004/NĐ-CP thì chung cư 17 tầng của cơ quan bạn thuộc loại nhà ở cấp II. Dựa vào quy định nêu tại các điều thuộc chương V của Nghị định 16/2005/NĐ-CP cơ quan bạn có thể chọn các nhà thầu khảo sát, lập dự án đầu tư xây dựng, thiết kế, thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng có phạm vi hoạt động tương ứng với nhà ở cấp II.
Chúc bạn thành công!